Ce e mai bine: să cumpărăm o casă gata facută sau să construim una nouă?

Pentru că în articolul Top 10 motive pentru care cumpărătorii preferă casele noi celor vechi nu era foarte clară această chestiune, am decis analiza următoare: e mai bine să cumpărăm o casă gata făcută sau să construim una nouă? Cea mai la îndemână soluţie este să analizăm avantajele şi apoi minusurile.

AVANTAJE IN CUMPĂRAREA UNEI CASE NOI
1. Timpul de aşteptare redus. Nu trebuie aşteptat după construirea unei case mult timp. Uneori e nevoie de cel putin o jumătate de an pentru construcţia unei case, în funcţie de anotimpul în care încep lucrările. Alteori, în funcţie de anumite materiale şi finisaje care necesită comenzi sau execuţii speciale, timpul se poate dilata. Nu doar dorinţa rapidă de a fi in casa nouă e, de multe ori, foarte greu de răbdat, dar si timpul investit in construcţia unei case noi. Majoritatea oamenilor sunt implicaţi într-o activitate socio-finaciară, mai clar, au un serviciu sau sunt într-o colaborare din care trebuie să-şi producă banii pentru a trăi. Impactul construirii unei case asupra acestor activităţi nu poate rămâne fără urmări în planul liniştii sau al familiei.

2. Stresul cu muncitorii şi firma de construcţii e inexistent. Nu doar impactul asupra vietii de familie şi celei profesionale e relevant prin diminuarea timpului alocat acestora, ci şi calitatea relaţiei beneficiar – constructor, care de cele mai multe ori e slabă. Sunt puţini cei care, în urma unei astfel de colaborări, pot spune că a fost funny şi instructiv! De multe ori, din nenumărate motive, se întâmplă să fie mai mulţi constructori, fiecare cu particularităţile lor. Nu ar fi corect să se generalizeze, dar privim prin lentila e mai bine cu sau fără!

DEZAVANTAJE ÎN CUMPĂRAREA UNEI CASE NOI
1. Casele noi sunt, în cea mai mare măsură, făcute pentru profit. Cu excepţia faptului în care se poate cumpăra o proprietate nouă sau aproape, de la cineva care a construit-o pentru el, majoritatea dezvoltatorilor construiesc case noi pentru vânzare. Nu e, poate, o regula generală, dar managementul materialelor ieftine împreună cu mână de lucru ieftina şi fără de calitate e un melanj binecunoscut pe piaţa românească.

2. Casele deja construite sunt adaptabile noilor cumpărători într-un mod limitat de structura lor, de finisajele aplicate sau pur şi simplu de constrângerile zonale impuse de dezvoltator în cazul ansamblurilor de vile noi. Ele sunt construite după un calapod extras din nevoile publicului ţintă cumparator al momentului, cât mai general şi fără particularităţi care să vă reprezinte.

3. Terenul mic. Pentru ca costul final să nu iasă din schema finaciară prestabilită pentru profit, terenul pe care se construiesc casele noi nu are o suprafaţă generoasă. Cu cât e mai mare, cu atât preţul casei va creşte, iar proprietatea iese din sfera interesului posibililor cumpărători.

4. Zone mărginaşe oraşului. Nici asta nu se întâmplă cu regularitate, dar, cum preţul terenului în oraş e mai mare, dezvoltatorii imobiliari se desfăşoară în afara oraşului, nu doar din considerente de preţ al terenului, ci şi de suprafaţă. Pentru a scoate profit, e preferabil să construiască pe o suprafaţă mai mare pentru a intra un număr mai mare de unităţi construite. Astfel, când cumpără materiale de construcţie sau când angajează constructori pentru mai multe case, ies la un preţ mai mic decât dacă ar construi doar una.

Un aspect care trebuie analizat aici este preţul unei case noi. Suntem tentaţi să gândim că plătim mai mult pe o casă gata construită. De ce? Pentru că aici intră profitul constructorului şi al dezvoltatorului. De multe ori, dezvoltatorul şi constructorul sunt una şi aceeaşi entitate, de unde profitul e singular, iar dacă gândim că costurile sunt mai mici pentru un dezvoltator care deţine şi firma de construcţie şi adăugăm un singur profit…Dacă angajăm o firma de construcţii şi facem o casă plătim oricum profitul constructorului şi poate mai mult, dacă dorim calitate. Cu siguranţă ieşim mai ieftin dacă construim în regie proprie şi, altfel, gândindu-ne că a cumpăra o casă nouă ne lipseşte de anumite momente de stres, banii aceştia nu ar trebui să apară în profitul celui care a blocat nişte bani pentru a-i recupera mai târziu? În mod normal, aşa cum am subliniat mai sus, preţul ar trebui sa fie mai mare, dar discuţia rămâne deschisă, preţul final fiind acela care înglobează alegerile pe care le facem între avantajele pe care le cumpărăm şi dezavantajele care rezultă din alegerile noastre.